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Q哥看房發布時間：11-2510:51近日，央行公布了新一輪的貸款市場報價利率（LPR）。1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。與上個月發布的利率相比，本月利率未作調整。這是自今年2月以來，LPR連續8個月保持持平。這也意味著，年底前實施降準的可能性進一步下降。LPR報價期“按兵不動”，不過西安部分銀行房貸利率出現了下調，這對購房者來說是一大利好。但同時西安一些銀行信貸額度十分緊張，放款時間不做承諾，也讓購房者焦急萬分。有人稱在今年9月底買了一套二手房，因銀行額度緊張，貸款遲遲審批不下來，行放款時間延長。按以往的情況一般一個月左右就可以辦完過戶手續，現在快兩個月了還沒放款。在走訪了西安多家樓盤售樓部后，發現確實房貸比以前難辦了。有置業顧問表示，年底銀行信貸額度比較緊張，審批會更加嚴格一些，放款周期相對平時會更長一些，從以前的1個月以內延長到了2個月左右。同時咨詢了西安多家銀行后了解到，一些銀行年底信貸額度緊張，銀行對房貸放款時間不做承諾，公商組合貸的放款時間更久。年底放款時間變慢，房貸利率走勢又如何？有平臺對西安10家主流銀行首、二套貸款利率進行了摸底。從表格中可以看出，西安大部分銀行的首套貸款利率依舊維持在5.3-5.6%，二套房貸款利率在5.6-5.9%之間。部分銀行房貸款利率出現小幅下調。其中光大銀行首套房、二套房貸款利率均為最低。工商銀行、長安銀行、秦農銀行、重慶銀行房貸利率已出現了下調。不過大部分銀行都強調額度非常緊張，放款時間不確定！有銀行稱放款時間需等到明年年初了。甚至個別銀行已經停貸了。銀行的房貸額度都是有規劃的，一般年底額度要比年初的少，年底房貸額度緊張是常見的事。另外，在“房住不炒”的大背景下，近來房地產金融政策在持續收緊。央行已經為高負債率房地產企業劃定“三道紅線”，監管機構對銀行信貸資金流入房市的監管也在不斷加強。未來新房貸款對個人審核或將更加嚴厲，放款周期將在一定程度上延長。最后，銀行人士提醒，二手房交易買賣雙方做好時間預算和資金預算，避免因放款慢導致的糾紛和風險。本文來源：西安晚報、西安樓市情報舉報反饋

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