| 最近5年東京房地產不動產 14歲以下兒童占比總數維持在16.5%附近日本東京不動產 但已經顯著低于美國和印度的兒童占比。根據世界銀行的數據計算出 2014年印度14歲以下兒童占比為29.21%。 美國為19.06%東京房地產 分別比中國高出12.7和2.5個百分點。而當年印度14歲以下兒童總數為3.78億 比中國兒童多出1.5億。 準確的數字是15277萬。更嚴重的是 出生率下降已經持續下滑 2015年僅為千分之12.7 雖然較上年略有上升 但依然處于低位。在短短二三十年內兒童數量如此大規模的減少和急劇占比下降 可能是人類歷史上從未遇到過的。人口總量增加而兒童數量減少 當未來人均壽命越來越長時 人口斷崖造成的極速老齡化 將成為中國不得不面臨的嚴峻問題。其他行業先不說 單說這種影響在三四線房地產市場上其實早已充分體現。當過去一段時間一二線房價暴漲之時 三四線城市卻面臨嚴峻的庫存壓力 深層次的原因其實在于人口的流出。統計數據顯示：沈陽市在2000年的在校學生人數約為189萬人 到2014年降為約120萬人 年均減少13.5萬；錦州市在校學生數量過去10年從51.4萬下降到41.4萬 平均每年減少約一萬。青少年人口的持續減少與房地產庫存的增加 終于在最近幾年產生化學反應。沈陽市2012年房屋銷售面積為約2469萬平方米 2014年下降到約1498萬平方米 兩年間下降約四成。自2014年上半年開始 沈陽房價持續下跌22個月 錦州更是多次進入城市跌幅榜；至今兩地房地產庫存依然壓力山大。房子最終是給人住的 當人口減少時 庫存過大的房地產必然遭受壓力 只是這種壓力反應到房價上可能會有時間上的延遲。資金供應、利率以及其他各種政策因素也可能會在短期內影響這種傳導 但從更長的時間內考察 這種邏輯無疑是成立的。更重要的問題在于：號稱人口流入地的一線和二線核心城市。 情況又如何呢？ |
