以前聽過這樣壹個觀點：不做精裝的豪宅，都是耍流氓。 同理，不做精裝的房子，也是耍流氓。 過去的十多年，房地產行業粗放發展，市場行情好，房子不愁賣。人們希望買到便宜的毛坯房，自己再花錢裝修。住的安心。 最近兩三年，地價高漲，為了提高房子的售價，精裝住宅多了起來。很多樓盤號稱裝修成本每平米上千元，部分別墅樓盤裝修費用更高。 精裝是什麽？ 買過精裝房的我，還沒有仔細想過這個簡單的問題。 帶著這個問題，我在卓爾書店看了三本書： 《住宅精細化室內設計》（沈源）、《西方百年室內設計》（左琰），以及《室內設計史》（李硯祖、王春雨）。 精裝，是我們的口頭語。它有個很專業的名字“室內設計師”。 從洞穴居住時期，人類從遠古走來，有三分之壹的時間在休息或室內。 洞穴壁畫，具有審美和美化功能，是最早的室內設計成果。人類已經開始不僅僅是設計“建築”，而是在設計室內的壹切。 室內設計，是壹門生活的藝術。室內設計的前身，是室內裝飾。 19世紀中期，受過良好教育的中產階級女性，開始創造和布置他們的家。 直到19世紀晚期，裝飾界被男性統領。他們是建築師、藝術家和家具商中的壹員。 在照相技術發明之前，許多室內裝飾的記錄無法得到保存，這使得室內設計師的地位，不能與藝術家或建築師同日而語。 20世紀初，出現第壹批室內設計師推薦裝飾師。越來越多的女性加入到這個行業之中，並成為紐約裝飾俱樂部等早期裝飾協會的成員。 特別是創辦於1919年的包豪斯，成為德國第壹家綜合性設計學院。1930年，開設室內設計系。 美學運動、傑出的女性設計師，都成為早期室內設計的特色標簽。 而在國內，建築設計在前，室內設計在後。在配合上矛盾沖突重重。在國外，是設計壹體化思維。 我們把室內設計，俗稱為“硬裝”；室內配飾設計，俗稱“軟裝”。真正彰顯業主個性化的，還是軟裝。 國際上的室內環境設計，包括設計師、配飾師、燈光師、園藝師等，行業很細分。而在國內，只有環境藝術設計師壹種職業。目前，我國的室內設計從業人員超過100萬人。 裝修房分哪些類？ 國際上的居住產品銷售時，基本沒有賣毛坯房的。 在韓國，購房人買的都是全裝修房。天地墻，廚衛都已經裝修好，購房者只要買家具，帶行李就能入住。歐洲的多層與高層住宅基本沒有毛坯房。 在日本，住宅市場上已經基本沒有毛坯房。在防水隔熱、換氣、環保、智能、安全性與耐用性上有更多新技術應用。 在國內，特別是二線城市、三四線城市，多是毛坯房開盤。毛坯房，是舊的住房制度的壹個畸形產物。好的裝修設計，為妳多考慮“十年”。 我國的商品住宅室內裝修產品分為四類： 壹是毛坯房。工程主體結構和部分裝修工程完工，宣布竣工交付的商品住宅。 二是部分裝修的毛坯房。衛生間、廚房經過簡單工程裝修，其余部分仍需要買房人自行裝修，才能居住。 三是菜單式裝修的住房。開發商設置若幹供選擇的裝修方案。在業主決定選取具體裝修方案之後，由開發商統壹裝修，再交付給業主的成品住宅。當初我的裝修房，就是這壹種。 四是壹次性精裝到位的成品房。 第三與第四種，不需要業主二次裝修，統稱為精裝修的成品住宅。在深圳、北京、上海、廣州等地，精裝成品住宅，比較普及。特別是在上海，60%以上新開樓盤都是成品住宅。 說到這裏，妳明白什麽是精裝修了吧！ 買的毛坯房小區，今天隔壁裝修吵，明天樓上裝修漏水，後天遇到“黃大錘”砸墻。很多小區交房兩三年後，還像壹個大裝修工地。 為什麽開發商不願意做精裝修？ 首先，我們要明白精裝修的定位，是最大限度地滿足或適當引領消費者需求，而不是滿足所有消費者的最大程度的需求。 在此定位基礎上，開發商的室內裝修風格都是以中性為主，大眾化設計。廚房、衛生間、門、窗套、固定櫃和隔斷等壹次性裝修到位，留下窗簾布藝、裝飾燈具、活動家具等由業主決定。 壹位做了27年建築工程的總經理告訴我，現在成本最貴的是人工成本。如果開發商讓他做外墻貼磚，他會與開發商商量：如果不貼磚，免費送所有的外墻漆。壹個工人壹天的費用，買好多桶外墻漆。 這個小故事說明，開發商與建築商從心底是不願意做裝修的。此前，裝修成本的60%－70％都在主材費用上，30%－40%的成本在施工、人工與輔料等方面。最近幾年，人力成本攀升。