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據中安在線-皖江在線報道老舊住宅物業履行相關手續后，可使用共有部分增設電梯；未出售或未附贈的車位車庫，業主要求承租的，建設單位不得拒絕……這些都是馬鞍山根據新修訂的《安徽省物業管理條例》，即將在全市實施的物業管理新規。物業管理與每個居民的生活都息息相關，為推動物業管理與社區管理的深度融合，不斷提升全市物業管理行業服務水平，日前，市住建委委托市物業管理行業協會舉辦培訓班，以提升各級物業管理工作人員的業務能力，進一步引領全市物業管理行業規范有序發展。小區可使用共有部分增設電梯據市住建委物業管理科相關人員介紹，全市大多老舊小區都沒有安裝電梯，這給城市老年人出門辦事帶來了不便。為了適應人口老齡化的發展趨勢，解決老舊小區老人上下樓困難的問題，物業管理新規對住宅物業能否增設電梯做出了明確答案。依據條例新規，住宅物業需要使用共有部分增設電梯等進行改造的，經過本樓棟或本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主同意的，就可使用共有部分增設電梯等設施。當然，還要符合規劃、土地、建設、環境保護、消防管理等相關法律法規和技術標準，并且依法辦理相關的批準手續。8種情況動用維修資金更便捷因為申請條件和程序比較復雜，專項維修資金使用難一直備受社會關注。條例新規實施后，維修資金使用將會更加便捷。根據條例新規，如果發生危及安全的8種情形，由業主委員會、相關業主提出應急處置方案，或者物業服務企業提出建議，經業主委員會及相關業主同意，并報專項維修資金代管或者監管部門審核后，可直接申請使用。但應急維修費用應當向業主公示，并從相關業主的專項維修資金分戶賬中按照專有面積分攤列支。危及安全的8種情形分別為：屋面、外墻體防水損壞造成滲漏的；電梯故障危及人身安全的；消防設施損壞的；公共護(圍)欄破損嚴重，危及人身、財產安全的；樓體外立面有脫落風險的；專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財產安全的；二次供水設施損壞的；以及其他危及房屋安全的。開發商不得拒絕出租未售車位小區內的停車問題，也是業主關注的焦點之一。市住建委物業管理科相關人員表示，根據新規，物業管理區域內規劃用于停放汽車的車位和車庫，應當首先滿足本區域內業主的需要，其歸屬由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。建設單位未出售或者未附贈的車位和車庫，應當向本區域內業主公開；業主要求承租的，建設單位不得拒絕。《安徽省物業管理條例》明確表示，小區建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但屬于城鎮公共道路的除外；小區建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外；小區建筑區劃內的其他公共場所和公共設施，都屬于業主共有。另據了解，利用小區公共道路用于停放車輛，停車費收益到底歸誰?在小區電梯等共用設施設備上從事廣告經營，收益應該如何分配?條例新規給出了明確的答復，那就是物業服務企業應當將屬于業主共有的車輛停放費、公共經營收益單獨列賬。收益將按照業主大會或者業主大會授權的業主委員會決定及物業服務合同約定使用。如果沒有決定或者約定的，百分之七十要納入專項維修資金，其余部分可用于補貼物業服務費以及業主委員會委員的補貼和執行秘書的酬金。同時，對于物業管理區域公共經營收益的財務賬目，還應建立定期的審計和公示制度。物業管理區域內禁止13種行為根據物業管理新規，在物業管理區域內還將禁止13種行為。據了解，這些禁止行為除了擅自變動房屋承重結構、亂扔垃圾、損壞公共綠化、違反規定擺攤設點和占道經營等規定外，還有兩項內容值得業主關注，其一是違反規定飼養寵物被列入了禁止行為之中，其二是改變建筑物及其附屬設施的用途也被列入了禁止行為之中。據相關人員解釋，把違反規定飼養寵物列入禁止行為，主要是在不少小區都存在這樣的行為，有些已造成了業主之間的糾紛，甚至還發生人員傷害事件；把違反法律、法規和管理規約，以及未經有利害關系的業主同意，擅自改變建筑物及其附屬設施的用途列入禁止行為，主要是在許多小區內有不少住戶將住宅改成了餐館或美容院等經營場所，給鄰居帶來了一定的困擾。按照物業管理新規要求，凡違反了上述禁止性規定的，業委會和物業服務企業都應當制止，制止無效的，應當及時報告有關行政主管部門依法予以制止或處理。另據了解，《安徽省物業管理條例》新規還首次明確了執法進小區規定。新規明確，縣級人民政府城市管理、公安、價格、工商、環保、衛生、城鄉規劃和園林等部門，應當加強物業管理區域內公共秩序、治安消防、物業服務收費、環境衛生、房屋使用和小區綠化等方面的監督管理，建立違法行為投訴登記制度，并在物業管理區域內顯著位置公布聯系方式，依法處理物業管理區域內的違法行為。有關部門應當自收到投訴之日起十五日內進行調查，并將調查或處理結果答復投訴人。記者談恒成通訊員程潤洲夏榮軍原標題：馬鞍山物業管理將實施新規

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