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[提要]寫字樓項目的扎堆對區域經濟的拉動，起到非常重要的作用，眾多寫字樓項目促使區域形成良好的商務氛圍，未來南站商圈將會形成廣州（樓盤）商務一個重要的發展板塊。　　寫字樓項目的扎堆對區域經濟的拉動，起到非常重要的作用，眾多寫字樓項目促使區域形成良好的商務氛圍，未來南站商圈將會形成廣州（樓盤）商務一個重要的發展板塊。　　“330新政”對廣州商用物業買賣市場造成一定的影響，而如今距“330新政”已過去一個季度了，市場表現如何？合富輝煌（中國）商業公司總經理張智斌表示，廣州商用物業市場經歷一段時間的冷靜膠著期后，寫字樓成交開始呈現逐步向好的跡象，除市場上陸續有寫字樓大手買賣外，一些優質板塊的寫字樓項目以其獨有的地段價值及產品稀缺性等優勢，最近在寫字樓零售市場亦有不俗的成交表現。　　南站商圈優質寫字樓逆市熱銷　　優質的寫字樓項目主要以區域價值、交通優勢、升值潛力等作為客戶的購買標準，客戶認同項目所在區域的未來發展，交通通達，未來有價值上升空間等是成交的關鍵。目前廣州寫字樓市場針對投資客戶來說，中心城區可售寫字樓稀缺，核心地段價格更高，投資門檻相對較高。外圍發展潛力較大的區域寫字樓項目，價格相對較低，因此得到不少投資客及中小自用企業客戶的青睞。根據陽光家緣的統計數據顯示，位處南站商圈的寫字樓項目路福聯合廣場在2017年上半年累計銷售130套，其中第二季度成交銷售80套，環比增長60%，在新政之下仍有較好成交，一路領跑番禺寫字樓市場。路福聯合廣場近期錄得成交客戶多為自有公司客戶以公司名義購買，投資與自用比例約為7:3，說明投資者看好南站寫字樓市場，對區域未來前景有信心。　　張智斌分析認為：路福聯合廣場逆市熱銷的主原因為“330新政”后廣州寫字樓市場小面積項目成絕版，總價低、入市門檻低，剛好符合很多中小企業的自用需求及投資客戶的需求；除此之外，客戶對南站未來的發展前景的期待，也是成交的重要原因之一。　　南站商圈寫字樓發力　　廣州寫字樓市場經歷了從西向東、向南的發展商歷程，從早期80、90年代老城區的東風路、環市路的第一代中央商務區到第二代的天河北中央商務區、第三代的珠江新城、琶洲、金融城組成的廣州大CBD商務區，到目前為主，核心區域的寫字樓一手供應已基本完成，且相對價格較高，廣州寫字樓一手供應逐步向外圍區域如廣州南站、漢溪、萬博商圈、黃埔臨港CBD等外延區域延展。　　據合富研究院統計數據顯示，未來一年南站商圈及周邊輻射范圍將有番禺天河城、番禺現代信息服務業總部基地、廣晟萬博城、萬科世博匯、保利大都匯四六地塊等多個寫字樓項目推出市場，一手寫字樓供應量約達40多萬平方米。這些項目共同的特點為由品牌房企開發、單個項目規模較大，自身業態較復合，這些項目未來將會吸引更多企業進駐南站商圈。寫字樓項目的扎堆對區域經濟的拉動，起到非常重要的作用，眾多寫字樓項目促使區域形成良好的商務氛圍，未來南站商圈將會形成廣州商務一個重要的發展板塊。　　廣州南站商務區是番禺“雙核”戰略中“商核”的核心區域，將與周邊已成熟的萬博商圈融合發展，與市橋城區傳統商圈錯位發展，與華南居住板塊互動發展，成為番禺未來現代服務業的強大引擎，綜合發展商務、商貿、會展、旅游、休閑、購物等功能，打造“泛珠合作平臺+華南樞紐門戶+綜合商貿新區”三位一體的“泛珠CBD”。作為廣州的中軸線南門戶，一座座高樓大廈在這塊炙手可熱的區域拔地而起，廣州南站商圈正以千億商圈的姿態走向世界。　　來源：觀點地產網　　編輯：chenhong

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